ddddd

TWEESLAAPKAMERAPPARTEMENT MIDDEN IN HET CENTRUM MET UITZICHT DAT NOOIT VERVEELT!

Wakker worden met uitzicht over het water, de historische schepen van de Leuvehaven en de skyline van Rotterdam. Een filmisch decor, met de haven voor de deur en het karakteristieke ‘Manhattan aan de Maas’ als dagelijks uitzicht. Dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement ligt midden in het centrum en combineert ruimte, licht en levendigheid. Hier proef je de Rotterdamse sfeer op z’n best.

Met een plafondhoogte van ca. 2,95 meter, grote raampartijen en een balkon aan de voorzijde ervaar je een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel.

LIGGING
De ligging is fantastisch. Op steenworp afstand bevindt zich de bruisende Witte de Withstraat met cafés, restaurants, kunstgaleries en boetieks. Ook iconische plekken zoals de Markthal, Coolsingel, Beurstraverse en de Erasmusbrug liggen op loopafstand. Je woont hier letterlijk tussen stad, water en cultuur.

De Schiedamsedijk vormt een sfeervolle verbinding tussen de Coolsingel en de Erasmusbrug, met een prachtige wandelroute langs de historische schepen van het Maritiem Museum en het water van de Leuvehaven. De bereikbaarheid is uitstekend middels tram en metro, met haltes direct voor de deur.
Voor een echte Rotterdamse beleving pak je de watertaxi in de directe omgeving.

INDELING
Via het verzorgde portiek met bellenplateau, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping.
De entree geeft toegang tot een ruime L-vormige hal met meterkast en badkamer, voorzien van toilet en fontein.
Aan de voorzijde bevindt zich de kleinere slaapkamer, met directe toegang tot het balkon.
De ruimtelijke woonkamer van ca. 22 m² biedt een spectaculair vrij uitzicht over de Leuvehaven en geeft eveneens toegang tot het balkon.
Gelegen aan de achterkant ligt de hoofdslaapkamer van ca. 14 m², voorzien van een wastafel.
De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur.
De badkamer beschikt over een douche en toilet.
In de onderbouw is een privéberging aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN

-Panoramisch uitzicht over de Leuvehaven en de skyline van Rotterdam
-Plafondhoogte van ca. 2,95 meter (uitzonderlijk ruimtelijk gevoel)
-Lichte woonkamer met grote raampartijen
-Balkon aan de voorzijde met uitzicht op het water
-Twee slaapkamers / flexibele indeling
-Gelegen op eigen grond
-Actieve en goed onderhouden VvE (bijdrage € 283,01 per maand)
-Bouwjaar: 1952
-Woonoppervlakte: ca. 64 m²
-Inhoud: ca. 213 m³
-Energielabel: C
-Kunststof kozijnen met dubbel glas
-Verwarming via stadsverwarming
-Privéberging in de onderbouw (ca. 7 m²)
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Hier beleef je het echte stadsleven.

’s Ochtends koffie op de hoek, overdag alles binnen handbereik en ’s avonds genieten van een uitzicht dat blijft veranderen als een levend schilderij.

Met veel trots presenteert Neon Bricks Vastgoed dit appartement in het karakteristieke centrum van Rotterdam.
We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

*Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde afmetingen; deze dienen slechts als indicatie.

---

BIJZONDERHEDEN

– Bouwjaar 1905
– Eigen grond
– Energielabel E
– Zeer goede indeling met 4 ruime slaapkamers en 1 kleinere
– Woonoppervlakte 204 m² volgens de NEN 2580 meetmethode
– Mogelijkheid tot het creëren van een terras op de tweede verdieping
– VvE-bijdrage €100,- per maand (geen MJOP)
– Alle nodige werkzaamheden aan het pand zijn altijd in goed overleg door eigenaren uitgevoerd (dak 2021, buitenschilderwerk 2020 door erkende schilder)
– Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in het koopcontract, standaard bij een bouwjaar van 1905
– Gelegen in een prachtige straat

---

-Energielabel F

Er zijn diverse scholen in de buurt, wat deze buurt erg aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen en natuurlijk starters.

Ne

EEE